盡管西南國際商貿(mào)城項(xiàng)目開建不久，但在精明的投資人和商戶眼中，西南國際商貿(mào)城猶如一座待挖的金礦，每天到此尋找商機(jī)的經(jīng)營戶源源不斷。宣布動(dòng)工還不到一個(gè)星期，一期3.6萬個(gè)商鋪還在藍(lán)圖上，貴陽西南國際商貿(mào)城推出的首批預(yù)約商鋪，轉(zhuǎn)瞬就被省內(nèi)外的商戶席卷一空，上演了一出“瘋狂”的搶鋪大戲。貴陽西南國際商貿(mào)城何以如此熱動(dòng)貴州？瘋狂搶鋪、“一鋪難求”的現(xiàn)象背后有何玄機(jī)？記者就此采訪了省內(nèi)有關(guān)專家、學(xué)者及部分商戶。

　　熱度背后的＂剛性需求＂

 　　西南國際商貿(mào)城的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人氣優(yōu)勢、市場安全優(yōu)勢，就像給財(cái)富上了四道保險(xiǎn)，“地氣”兼?zhèn)洹柏?cái)氣”，商鋪商機(jī)勃勃，價(jià)值前景被一致看好，加上浙商投資品牌與專業(yè)的天生“財(cái)智”，提供了多種致富方式。業(yè)內(nèi)人士稱之為“不容錯(cuò)過的區(qū)位，不容錯(cuò)過的財(cái)富，不容錯(cuò)過的旺鋪”。

　　不少專家學(xué)者，也在密切關(guān)注著貴陽商貿(mào)物流市場上的這波搶鋪熱潮。

預(yù)約期間場場爆滿，剛過早晨８點(diǎn)，現(xiàn)場擠滿了排隊(duì)的商戶。

　　“貴陽西南國際商貿(mào)城早就應(yīng)該建了！”貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員宋明認(rèn)為，西南國際商貿(mào)城的建設(shè)符合貴陽未來城市發(fā)展的需要。

　　“貴陽缺少一個(gè)支柱性的產(chǎn)業(yè)體系，所以作為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，貴陽對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)能力和輻射能力還不夠�！彼蚊鞣治稣J(rèn)為，全省第十一次黨代會(huì)明確提出貴陽要在全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中充當(dāng)“領(lǐng)頭羊”，貴陽比任何時(shí)候都需要為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尋找新的興奮點(diǎn)。

　　“西南國際商貿(mào)城的建立，無疑將為貴陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展攝入一劑強(qiáng)心針，并將成為貴州商業(yè)發(fā)展的標(biāo)志�！彼蚊髡f，貴陽的商品批發(fā)市場主要分散在市西路、浣沙橋、老客車站、次南門、花香村等地，并且現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)態(tài)的規(guī)模、檔次以及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的耦合程度都尚在萌芽階段，如果貴陽西南國際商貿(mào)城建立起來，這將把貴陽乃至貴州的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展推向一個(gè)全新的歷史發(fā)展階段。

　　宋明認(rèn)為，貴陽現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)條件對于建立一個(gè)輻射整個(gè)西南地區(qū)的商貿(mào)城來說，還不成熟�！安贿^提出并實(shí)施這樣超前的城市建設(shè)規(guī)劃卻是十分正確的，等到商貿(mào)城2015年建成，在這3年期間，貴州在交通、城市配套服務(wù)方面都將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，對于擴(kuò)大商貿(mào)城的輻射力會(huì)有著極大的促進(jìn)作用。”宋明說。

　　“貴州商貿(mào)流通市場發(fā)育不充分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開放程度也不夠高。西南國際商貿(mào)城一旦建成，將聚集來自全國的商家，從而推動(dòng)貴陽的進(jìn)一步開放�！辟F州省人民政府發(fā)展研究中心副主任蔡福順對西南國際商貿(mào)城同樣充滿了期待。

　　“貴州是典型的內(nèi)陸山區(qū)省份，發(fā)展水平低且不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，工業(yè)化、機(jī)械化、信息化、城鎮(zhèn)化程度偏低，本屆政府正是看到了目前自身發(fā)展的諸多不足，出臺(tái)相關(guān)政策，加大招商引資力度，從沿海等發(fā)達(dá)城市大力吸引投資以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。”蔡福順說，此次西南國際商貿(mào)城項(xiàng)目600億江浙民間資本鎖定貴陽，就是最好的佐證。

發(fā)號現(xiàn)場次序險(xiǎn)些失控。

　　“盡管商貿(mào)流通環(huán)節(jié)薄弱，但是貴州又是西南地區(qū)重要的陸路交通樞紐。加強(qiáng)貴州服務(wù)流通體系建設(shè)，構(gòu)筑西南地區(qū)重要的物流節(jié)點(diǎn)，形成有一定影響力的大商貿(mào)、大市場格局，有利于推動(dòng)貴州加快發(fā)展，沖出‘經(jīng)濟(jì)洼地’，實(shí)現(xiàn)后發(fā)趕超。”蔡福順說，各級黨委政府，各職能部門應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕重復(fù)建設(shè)、浪費(fèi)社會(huì)資源的情況發(fā)生。

　　貴州大學(xué)管理學(xué)院副院長、管理學(xué)教授林嵐?jié)齽t直指西南國際商貿(mào)城商鋪遭受瘋狂預(yù)約背后的原因。他認(rèn)為，西南國際商貿(mào)城是貴陽市委、市政府牢牢把握省委、省政府＂加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動(dòng)跨越＂主基調(diào)，在金陽新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的大型綜合性商貿(mào)批發(fā)市場。為此，貴陽市人民政府經(jīng)過市場調(diào)研、合理規(guī)劃、科學(xué)計(jì)算先后出臺(tái)了兩個(gè)規(guī)范性文件，不僅充分考慮了商貿(mào)城的承載量，明確要求相關(guān)部門和單位堅(jiān)決貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于全市商貿(mào)批發(fā)市場布局和管理工作的決策部署，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城區(qū)商貿(mào)批發(fā)市場分步有序搬遷至規(guī)劃建設(shè)中的西南國際商貿(mào)城及相應(yīng)區(qū)域。政府的支持力度無疑給商戶吃了一粒定心丸。同時(shí)，各批發(fā)市場商戶自身也有拓展規(guī)模、向外發(fā)展的需要。

　　林嵐?jié)�認(rèn)為，西南國際商貿(mào)城是貴陽商貿(mào)物流市場升級換代的“剛性需求”，同時(shí)也是貴陽商貿(mào)流通領(lǐng)域的眾多經(jīng)營者拓展業(yè)務(wù)、做大做強(qiáng)的“剛性需求”，這些都是西南國際商貿(mào)城商鋪預(yù)約熱度難抑的主要原因。

　　貴州省“十二五”規(guī)劃專家委員會(huì)委員、貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院副校長、教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士張曉陽認(rèn)為，發(fā)展商貿(mào)中心，要具備四大條件，物流、人流、交通流和信息流。隨著貴陽新的行政中心、交通中心、商業(yè)中心等城市配套和經(jīng)濟(jì)中心的整體西移，客商的大量云集，投資規(guī)模的日益增大，資金流、人流、信息流、物流的大幅交織，貴陽將成為世界各地客商創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新的主戰(zhàn)場，總部集聚的主陣地和企業(yè)服務(wù)的主平臺(tái)。

　　還未開工就已引發(fā)熱議

　　事實(shí)上，在貴陽西南國際商貿(mào)城還未宣布開工之前，有關(guān)這個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)信息早已不脛而走，并引發(fā)多方議論。關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的人，不僅有貴陽人、貴州人，還有不少全國的網(wǎng)友；不僅有商鋪經(jīng)營者、投資者，也有專家學(xué)者。

由于預(yù)約人數(shù)過多，不得不場外發(fā)號分流。

　　記者了解到，早在今年2月份，金陽新區(qū)一則關(guān)于西南國際商貿(mào)城項(xiàng)目即將啟動(dòng)的消息發(fā)布后，便在省內(nèi)外一些網(wǎng)站、貼吧中引發(fā)熱議。

　　“貴州加油，咱們貴州只有這種大型項(xiàng)目多上幾個(gè)，城市品位的提升才能加快�！痹诎俣荣F州貼吧，一網(wǎng)友這樣留言。

　　“加油！加油！”“頂金陽、頂貴州！”……不少網(wǎng)友留言雖然簡短，但洋溢著他們對西南國際商貿(mào)城項(xiàng)目的由衷贊嘆。

　　在四川瀘州，當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)友也在熱議貴陽西南國際商貿(mào)城這個(gè)對他們來說相對遙遠(yuǎn)的項(xiàng)目。

　　“貴陽這個(gè)項(xiàng)目一旦建成，瀘州商貿(mào)城將黯然失色�！币痪W(wǎng)友在瀘州論壇上發(fā)帖，將貴陽西南國際商貿(mào)城與當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)城相比較。

　　“這個(gè)沒可比性，瀘州是地級城市，地處中國川南，輻射川、滇、黔、渝，地理位置優(yōu)越。貴陽是省會(huì)城市，地處中國西南部川、滇、桂、渝、湘、遙相呼應(yīng)，必將成為內(nèi)陸商業(yè)中心。”有網(wǎng)友如是反駁。

　　“整個(gè)項(xiàng)目14500畝，瀘州商貿(mào)城規(guī)模700畝，大名鼎鼎的義烏才2000多畝，貴州要14500畝，是瀘州的20倍，義烏的7倍。省會(huì)城市怎么說都是財(cái)大氣粗，有政策支撐的�！绷碛芯W(wǎng)友如是評價(jià)。

現(xiàn)場安保高度緊張。

　　除了網(wǎng)絡(luò)上，在貴陽商貿(mào)物流行業(yè)中，西南國際商貿(mào)城項(xiàng)目同樣是一個(gè)焦點(diǎn)話題。甚至有不少貴陽商戶和商鋪投資者撥打本報(bào)熱線，咨詢貴陽西南國際商貿(mào)城的有關(guān)信息。

　　“這個(gè)項(xiàng)目投資這么大，是真的嗎？”　“這個(gè)項(xiàng)目三、五年之內(nèi)能夠建好嗎？能夠炒熱嗎？”

　　“這個(gè)項(xiàng)目如果建起來，貴陽原有的那些老批發(fā)市場能夠搬進(jìn)去嗎？”

　　贊揚(yáng)聲、質(zhì)疑聲，貴陽西南商貿(mào)城在一片噪音中盛大開工，并隨即接受商鋪預(yù)約。

　　刷卡2.36億元，這是“五一”期間，貴陽西南國際商貿(mào)城接受商鋪預(yù)約時(shí)收取的誠意金。這不是商貿(mào)城方提供的數(shù)據(jù)，而是中國銀聯(lián)貴州分公司向媒體公布的數(shù)據(jù)。據(jù)介紹，從4月29日到5月1日3天時(shí)間內(nèi)，全省銀行卡跨行交易筆數(shù)達(dá)34.9萬筆，交易金額達(dá)11.6億元，其中西南國際商貿(mào)城預(yù)約商鋪就攬金2.36億元，位居交易金額榜冠軍。這其中還不包括抱著現(xiàn)金前來登記的云云人眾。

　　此前，曾有人網(wǎng)上發(fā)帖質(zhì)疑：“有些商戶會(huì)不會(huì)是炒房者，所說的簽約現(xiàn)場火爆會(huì)不會(huì)只是一種假象�！�

　　事實(shí)勝于雄辯。來自第三方的數(shù)據(jù)，證實(shí)了貴陽西南國際商貿(mào)城在貴陽市場引發(fā)的瘋狂并非投資方的炒作，而是一種自發(fā)的市場沖動(dòng)。

預(yù)約現(xiàn)場，人流如潮。

　　也有一些商戶曾經(jīng)擔(dān)憂，他們繳納了金額不菲的誠意金之后，萬一公司人間蒸發(fā)了，找誰去？但他們和貴陽西南國際商貿(mào)城簽署了商鋪預(yù)約協(xié)議之后發(fā)現(xiàn)，自己的擔(dān)憂純屬多余。記者了解到，正是為了打消商戶們的顧慮，保障商戶利益，貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司主動(dòng)請求金陽新區(qū)管委會(huì)監(jiān)管客戶預(yù)約商鋪所交的誠意金，包括此后每一輪預(yù)約登記所收取的誠意金，并鄭重承諾絕不使用商戶所交的誠意金。經(jīng)與金陽新區(qū)管委會(huì)研究，該公司已邀請金陽新區(qū)住建局共同監(jiān)管存儲(chǔ)在建設(shè)銀行貴陽碧�；▓@支行賬戶內(nèi)的所有誠意金，在貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后三日內(nèi)解除監(jiān)管，在監(jiān)管期內(nèi)，除個(gè)別商戶中途需辦理解除預(yù)約的退款手續(xù)外，監(jiān)管賬戶內(nèi)的所有資金不得動(dòng)用。

　　接近3億元人民幣的現(xiàn)金流就擺在眼前，這是不少對資金如饑似渴的企業(yè)、公司求之不得的，但貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司卻不為所動(dòng)。

　　“我們不差錢！”貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司董事長牛氣十足。

　　而正是看到貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司的財(cái)大氣粗，不少此前還在謹(jǐn)慎觀望的商戶們再也沉不住氣，紛紛詢問：下一期商鋪預(yù)約什么時(shí)候開始？對此，記者從貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司了解到，該公司的下一批商鋪預(yù)約方案正在制定中，將于近期向省內(nèi)外商戶公布。

　　瘋狂背后的市場覺醒

　　網(wǎng)絡(luò)上、現(xiàn)實(shí)中的正反觀點(diǎn)交鋒，商鋪預(yù)約時(shí)的瘋狂爭搶……貴陽西南國際商貿(mào)城在貴州商貿(mào)物流市場攪起的熱浪一浪高過一浪，其中也伴隨著不少謠言，以至于貴陽西南國際商貿(mào)城有限公司不得不連續(xù)發(fā)表律師聲明，對謠言給予譴責(zé)和澄清。而這一切恰恰從一個(gè)側(cè)面印證，作為一艘商貿(mào)物流航母，貴陽西南國際商貿(mào)城剛剛啟程，就已經(jīng)撼動(dòng)了貴陽的傳統(tǒng)商貿(mào)物流市場。

　　記者采訪到不少參與了貴陽西南國際商貿(mào)城首批商鋪搶籌的商戶，談及這個(gè)話題，他們紛紛把話鋒轉(zhuǎn)向了以市西路為代表的貴陽傳統(tǒng)商貿(mào)流通市場。這些商戶是貴陽傳統(tǒng)商貿(mào)流通市場的基礎(chǔ)，他們早已不滿足于貴陽傳統(tǒng)批發(fā)市場這“一畝三分地”，早就期待著貴陽商貿(mào)物流市場升級與換代。

　　貴陽市西路百貨批發(fā)市場初始于上世紀(jì)八十年代末，到九十年代初，初現(xiàn)雛形。九十年代末，以市西路百貨批發(fā)市場為中心的市西商圈發(fā)展成為我省最大的市場。

　　目前，市西路商圈云集經(jīng)營戶12000多戶，行業(yè)主要以服裝、鞋類、床上用品、文體用品、箱包、化妝品、塑料制品等，并衍生出一些專業(yè)性的市場。

　　但跨入21世紀(jì)，年上繳利稅一億多元的市西路商圈逐漸成為貴陽市整臟治亂的老大難問題，狹窄的老街、混亂的馬路市場、窩棚一樣的臨街商鋪……成為貴陽城市形象的難言之隱。為此，貴陽市將市西路全面改造成步行街，市西路商圈從此邁上了一個(gè)大臺(tái)階，臟亂現(xiàn)象大有改觀。

　　然而，步行街的改造僅僅讓市西路得到了形的改變，而且是有限的改變。市西路管理的落后與混亂、配套服務(wù)的極端貧乏、拓展空間的局限等等，并沒有得到根本的改善。

　　目前，該市場面臨著諸多難以破解的難題。首先是市場功能不配套，經(jīng)營購物環(huán)境低劣。作為我省目前物流、人流量最大的市場，市西路卻沒有相配套的倉儲(chǔ)、貨運(yùn)、停車場、餐飲、休閑場所、公廁等。道路狹窄、人流擁擠。

　　貨運(yùn)和停車難是商戶們普遍頭疼的問題。在市西路，由于貴陽限制大貨車入城，商戶門只有夜間才能卸貨，而且得將大貨車的貨改由小貨車運(yùn)進(jìn)市西路的門面。這樣一折騰，不僅浪費(fèi)了時(shí)間，而且增加了人力和物流成本。據(jù)商戶們介紹，如果能直接卸貨，商戶們至少可以節(jié)約40%的物流成本。

　　這些成本都轉(zhuǎn)嫁給了誰？在市西路經(jīng)營服裝近15年的商戶趙某告訴記者，商戶不可能自己承擔(dān)增加的物流成本，還不是商戶攤給零售商、零售商轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者！

　　趙某還告訴記者，每年他的手上都會(huì)拿著二、三十張交警罰單，幾乎全是違停。

　　“沒辦法呀，整個(gè)市西路都很難找到停車位，很多時(shí)候忙著和客戶談生意，開著車圍著市西路繞了一圈卻找不到車位，就只得硬著頭皮將車停在路邊見客戶去了。”

　　連商戶自己都找不到地方停車，更何況大量的打貨客戶？來自清鎮(zhèn)市新店鎮(zhèn)的陳濤，在新店鎮(zhèn)上有一個(gè)主營床上用品的門面，他每月都會(huì)來市西路補(bǔ)貨。以前乘客車來貴陽打貨，常常拖著大包大包的貨倒騰，覺得很不方便；現(xiàn)在自己有了轎車，原以為打貨會(huì)輕松些，但很多時(shí)候在市西路周邊都找不到停車位，他只得把車停到離市西路比較遠(yuǎn)的地方，還和以前一樣請＂扁擔(dān)＂或者三輪車幫自己倒騰貨物，有時(shí)光停車費(fèi)都快抵得上以前的車費(fèi)。

　　占道經(jīng)營也是市西路難以回避的一個(gè)問題�！耙粋�(gè)省會(huì)城市的城中央，一個(gè)貴州最大的市場，卻感覺像一個(gè)‘鄉(xiāng)場’�！眮碜詼刂荨⒃谑形髀方�(jīng)營了十幾年的商戶馮某抱怨，他的門面在樓上，而樓下經(jīng)常被各種各樣的小、散經(jīng)營戶占道經(jīng)營，嚴(yán)重堵塞通道、步行街，顧客和貨物進(jìn)出都十分困難。他認(rèn)為，這種現(xiàn)象一般是農(nóng)村市場才有，但沒想到卻出現(xiàn)在一個(gè)省會(huì)城市的核心地段。

　　馮某說，占道經(jīng)營戶們不交稅、不繳費(fèi)，經(jīng)營成本低，不僅沖擊合法經(jīng)營戶的利益，而且嚴(yán)重影響市場秩序和面貌。

　　“在全國省會(huì)城市中，恐怕再也沒有哪個(gè)城市還在城中心地段搞批發(fā)市場。如果政府能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)配套完善，管理先進(jìn)的新市場，我們很愿意搬過去。”馮某說，自己在市西路擁有一個(gè)80多平米的門面，由于不夠用，租了兩個(gè)，仍然覺得不夠用，但再也找不到合適的門面了。

　　馮某和自己的一群溫州老鄉(xiāng)近日在西南國際商貿(mào)城合伙預(yù)定了50間商鋪，共2000多平方米，光他自己就占了一半。馮某告訴記者，他想借助這個(gè)機(jī)會(huì)，將自己代理的家紡產(chǎn)品進(jìn)一步做大做強(qiáng)。無論交通區(qū)位條件、市場規(guī)劃還是配套設(shè)施，西南國際商貿(mào)城都讓馮某充滿了期待。

　　“臟、亂、差”，談到市西路，不少經(jīng)營戶都在重復(fù)著這三個(gè)字。

　　“擁擠、混亂、骯臟，這樣的環(huán)境誰愿意來購物？如果不是為了照看生意，連我們都不愿意在這里多呆，何況顧客�！鄙虘翮娔掣嬖V記者，在市西路，一到夏季就很難招聘營業(yè)員，因?yàn)闋I業(yè)員寧愿收入低點(diǎn)，也不愿在市西路仍受這里的污濁與悶熱。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市西路成就了貴陽商業(yè)發(fā)展史的一段輝煌、造就了一個(gè)個(gè)富翁，但市西路自身無法解決的一系列瓶頸問題，使之無法緊跟貴陽市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的步伐，必將被歷史所淘汰。

　　市西路商圈如此，貴陽其他市場亦然，它們同樣面臨著自身無法解決的矛盾。而在這些市場經(jīng)營的商戶，他們大多在市場打拼了十年以上，不僅積累了一定的財(cái)富，更積累豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。貴陽市場上的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都逃不過他們的眼睛。

　　此番，商戶們紛紛加入西南國際商貿(mào)城的瘋狂搶鋪行列，這不僅是貴陽西南國際商貿(mào)城作為一個(gè)全新財(cái)富地標(biāo)的向心力所在，也是貴陽傳統(tǒng)商貿(mào)物流市場升級、換代的一種自我覺醒，商戶們更多是從自身發(fā)展需求，著眼長遠(yuǎn)，旨在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)中謀求利益的更大化。

　　一個(gè)新區(qū)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵之作

　　商戶需要西南國際商貿(mào)城這樣的現(xiàn)代商貿(mào)物流航母，貴陽商貿(mào)物流業(yè)需要西南國際商貿(mào)城這樣的現(xiàn)代商貿(mào)物流航母，而作為這個(gè)超大項(xiàng)目的引進(jìn)者，金陽新區(qū)更需要西南國際商貿(mào)城這樣的現(xiàn)代商貿(mào)物流航母。金陽新區(qū)把西南國際商貿(mào)城作為該區(qū)轉(zhuǎn)型跨越的關(guān)鍵之作，并要求集全區(qū)之力，配合好、服務(wù)好這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

　　據(jù)記者了解，“十二五”期間，金陽新區(qū)的城市建設(shè)開發(fā)要向307平方公里范圍推進(jìn)。但金陽不是攤“大餅”，金陽將集中力量突破重點(diǎn)區(qū)域的建設(shè)開發(fā)，爭取一片一片地推開。未來的三至五年內(nèi)，金陽新區(qū)鎖定了三大建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域——貴陽金融中心、西南國際商貿(mào)城、貴陽火車新客站功能區(qū)。而其中的西南國際商貿(mào)城項(xiàng)目，對金陽的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將起著至關(guān)重要的作用。

　　任何一個(gè)新興城區(qū)，都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期，房地產(chǎn)總能給一個(gè)新區(qū)帶來一組組漂亮的財(cái)政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2008年以來，房地產(chǎn)業(yè)在金陽締造了一個(gè)個(gè)輝煌，但金陽并沒有迷戀這樣的輝煌。金陽依托房地產(chǎn)業(yè)，但并不依賴房地產(chǎn)業(yè)。2008年下半年，金陽新區(qū)提出了“三產(chǎn)立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略。這一發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)很快收到了成效。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，金陽新區(qū)財(cái)政總收入53759萬元，地方財(cái)政收入43919萬元。2009年躍上一個(gè)臺(tái)階，翻了一番多，之后一直保持較高增長。今年一季度，金陽新區(qū)固定資產(chǎn)投資突破90億元、財(cái)政總收入突破17億元、地方財(cái)政收入突破14億元、招商引資突破50億元。

　　在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，以房地產(chǎn)業(yè)為主要支撐的金陽新區(qū)，財(cái)政收入并未下降，反而穩(wěn)中有增，為什么？

　　原因在于從2008年下半年以來，金陽新區(qū)實(shí)現(xiàn)了從單一的開發(fā)建設(shè)向綜合性社會(huì)事務(wù)管理的成功轉(zhuǎn)型。

　　三年多來，金陽新區(qū)加大招商引資力度，力求將第三產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，世紀(jì)金源酒店、萬麗酒店、凱悅酒店等一批五星級酒店以及大唐貴州發(fā)電有限公司總部、永貴能源有限公司總部、聯(lián)通貴州公司總部、蘇寧電器、居然之家等總部經(jīng)濟(jì)和大企業(yè)陸續(xù)入駐金陽。人們發(fā)現(xiàn)，以房地產(chǎn)業(yè)為主要支撐的金陽，正在突破受地產(chǎn)調(diào)控政策影響的瓶頸，用商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)逐步縮小了房地產(chǎn)業(yè)的稅收比重。三年前，房產(chǎn)稅占金陽財(cái)政總收入的98%，到去年底，已經(jīng)縮減為70%。

　　財(cái)政數(shù)據(jù)的變化，驗(yàn)證了新區(qū)戰(zhàn)略調(diào)整的前瞻性，也讓金陽新區(qū)對“三產(chǎn)立區(qū)”這一戰(zhàn)略更加充滿信心。貴陽市委常委、金陽新區(qū)黨工委書記丁旭東接受記者采訪時(shí)說，“十二五”期間，金陽新區(qū)將全力推進(jìn)西南國際商貿(mào)物流城建設(shè)，這是新區(qū)將來的主要支柱產(chǎn)業(yè)，是確保金陽新區(qū)實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃目標(biāo)的重要保障。新區(qū)將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的要求，盡全力服務(wù)于該項(xiàng)目區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，確保在“十二五”期間完成占地10平方公里、總投資600億元的西南國際商貿(mào)物流城建設(shè)。

　　西南國際商貿(mào)城將是一塊“永業(yè)田”，而并非一次性產(chǎn)業(yè)。丁旭東說，西南國際商貿(mào)城是一個(gè)集商品批發(fā)、展示、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、加工、配送、信息處理等為一體的城市綜合體，它一旦建成，不僅可以給金陽帶來源源不斷的稅收，而且將在金陽新區(qū)帶動(dòng)起一條條產(chǎn)業(yè)鏈，為金陽新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大的活力。

　　“省的第十一次黨代會(huì)勝利召開，給我們留下了一個(gè)個(gè)關(guān)乎如何奮力趕超、如何轉(zhuǎn)型跨越的發(fā)展命題。金陽新區(qū)如何落實(shí)黨代會(huì)精神？”丁旭東告訴記者，全省都在實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，金陽不可能復(fù)制這樣的發(fā)展道路，但金陽新區(qū)可以發(fā)揮自己的區(qū)位優(yōu)勢，把金陽打造成貴州、貴陽振興工業(yè)的服務(wù)基地。

　　“金陽新區(qū)力爭在‘十二五’期間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)的比重達(dá)到50%以上�！倍⌒駯|說，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，就需要構(gòu)建一個(gè)強(qiáng)大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，而西南國際商貿(mào)城，則是金陽新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系中的關(guān)鍵之作。