金黔在線訊　7月本是傳統(tǒng)意義中的樓市淡季，而今年的7月銷量卻不那么淡。據(jù)來自筑房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：截至7月29日，7月貴陽樓市共銷售住宅商品房8239套。受首套房利率將會(huì)調(diào)整等政策走向的影響，雖比6月份相比銷量有所下降，但卻比去年同期增加兩千余套，價(jià)格方面則與6月趨于平穩(wěn)。

　　據(jù)貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上備案登記的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，貴陽市范圍內(nèi)住房實(shí)際登記銷售共計(jì)8239套，成交面積86.2萬平方米。而6月(前24天)貴陽新建商品房成交套數(shù)則為12063套，成交面積117.48萬平方米。也就是說，7月前29天的新建住宅成交量比6月前24天的成交套數(shù)和成交面積均有所下降。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著未來方舟、花果園兩大盤的持續(xù)發(fā)力，7月樓市房源繼續(xù)“熱銷”，庫存量也相對(duì)同期而言有所減少，但由于受到省外出現(xiàn)首套房房貸利率打折等現(xiàn)象影響，在一定程度上影響了購房者是否入市的決心，因此才會(huì)出現(xiàn)銷量有所下降的現(xiàn)象。

　　不過，與全國樓市同步的是，8月將會(huì)迎來新一輪“開盤”小高峰，再加上居高不下的可售房源，開發(fā)商的銷售壓力仍然不小，購房者選房余地仍比較大，追漲心態(tài)大可不必。

　　全市每平米下降58元

　　與成交量下降相同的是，價(jià)格方面，7月樓市成交均價(jià)也小有下調(diào)，但落差58元的價(jià)均顯示，房價(jià)總體也趨于平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，貴陽市新建住房7月份實(shí)際登記銷售均價(jià)為4361元／平方米，而6月份的單價(jià)為4419元／平方米。具體而言，云巖、南明區(qū)實(shí)際登記銷售均價(jià)為3839元／平方米，同6月份4171元／平方米相比，每平方米下降332元。據(jù)了解，隨著未來方舟、花果園等項(xiàng)目“以價(jià)換量”營銷策略的繼續(xù)實(shí)施，未來兩城區(qū)價(jià)格上調(diào)浮動(dòng)也將不會(huì)超過千元。

　　據(jù)筑房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月，花溪、小河、烏當(dāng)、白云等區(qū)域房源銷售趨于平穩(wěn)，除花溪區(qū)銷量略有下降外，其余三個(gè)區(qū)域在各自的主力大盤拉動(dòng)下，均有不同程度的走高，但均價(jià)方面卻都存在下滑趨勢(shì)。

　　截至7月29日，花溪區(qū)共登記備案記錄的銷售商品住宅111套，均價(jià)6322元／平方米；小河方面，7月份銷售商品住宅268套，均價(jià)4383元／平方米；白云區(qū)銷售商品住宅360套，均價(jià)4154元／平方米；與此同時(shí)，除了花溪外，烏當(dāng)?shù)姆績r(jià)也超過了6000元大關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，烏當(dāng)區(qū)7月銷售商品住宅392套，均價(jià)6097元，而該區(qū)最近才開盤的高端項(xiàng)目保利公園2010，也是推動(dòng)烏當(dāng)區(qū)房價(jià)均價(jià)上漲的原因之一。

　　未來樓市高端產(chǎn)品增多

　　據(jù)了解，進(jìn)入8月，貴陽預(yù)計(jì)有10余個(gè)樓盤紛紛計(jì)劃推出高端物業(yè)上市銷售，試圖在市場中分到一杯羹。其中如萬科玲瓏灣120-160平方米的TOP公寓，目前正在認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)近期內(nèi)上市銷售；樂灣國際也將進(jìn)入今年的推盤主力節(jié)點(diǎn)，8月將會(huì)陸續(xù)推出新產(chǎn)品面世；保利溪湖、保利公園2010、美的林城時(shí)代等樓盤也預(yù)計(jì)將于近期加推一批高端房源。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前不少的高端項(xiàng)目即將入市，未來高端樓市產(chǎn)品成交量也將增大，因而也會(huì)吸引不少改善型買家出手。

　　“目前剛需產(chǎn)品仍是貴陽樓市的成交主力，但改善型產(chǎn)品的占比也在逐步增大，價(jià)格戰(zhàn)也不會(huì)單一一味的持續(xù)，如果是剛需型購房者，大可不必一味等待樓市的最低點(diǎn)才入市，只要價(jià)位能接受，我認(rèn)為就可以接受�！睆V州中地行貴州分公司市場研究部主任劉斐分析說道。