（一）項(xiàng)目名稱：縣城南部新區(qū)市政1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)路道路工程

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：鳳岡縣何壩鄉(xiāng)何壩社區(qū)

（三）工程規(guī)模：1號(hào)路，長(zhǎng)800米，寬40米；2號(hào)道路，長(zhǎng)700米，寬30米；3號(hào)道路，長(zhǎng)920米，寬30米；4號(hào)道路（南段），長(zhǎng)1200米，寬40米。實(shí)際長(zhǎng)度以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)（路名以編號(hào)暫定）。

鳳岡縣人民政府授權(quán)鳳岡縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為該項(xiàng)目業(yè)主。

由縣政府組建南部新區(qū)道路建設(shè)工程項(xiàng)目招商談判小組，代表業(yè)主以BT（建設(shè)--移交）建設(shè)模式，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判招商方式確定投資人。

（一）招商范圍

招商范圍為南部新區(qū)道路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。按設(shè)計(jì)單位提供的建設(shè)工程投資預(yù)算書(shū)中包括的所有內(nèi)容。

（二）招商投資規(guī)模

1號(hào)路項(xiàng)目總投資約4726萬(wàn)元，2號(hào)路項(xiàng)目總投資2700萬(wàn)，3號(hào)路項(xiàng)目總投資約3636萬(wàn)元，4號(hào)路項(xiàng)目總投資約4705萬(wàn)元，具體金額以鳳岡縣審計(jì)局審核的施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算為準(zhǔn)。

（一）在中華人民共和國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)成立，具備獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本金不低于500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的企業(yè)，或具備完成建設(shè)任務(wù)的組織能力和籌措足夠資金能力的自然人。

（二）滿足上款條件但不具備施工資質(zhì)的企業(yè)或自然人，必須提供具備市政或公路總承包二級(jí)以上資質(zhì)的施工企業(yè)（被省市有關(guān)主管部門(mén)列入黑名單的企業(yè)不能承擔(dān)建設(shè)任務(wù)）承擔(dān)施工任務(wù)，按照基本建設(shè)程序進(jìn)行管理。其中自然人中標(biāo)的，必須在中標(biāo)通知下達(dá)15天內(nèi)在鳳岡縣內(nèi)成立一家注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元的投資公司。

（三）本項(xiàng)目工程不接受聯(lián)合體投資人。

（一）工期為200日歷天。

（二）質(zhì)量要求達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（一）要求愿意參加招商談判的投資人根據(jù)公告內(nèi)容，談判前向業(yè)主指定賬戶交招商談判保證金10萬(wàn)元，確定為投資人的則轉(zhuǎn)為履約保證金。

（二）如被確定為投資人，又未按要求及時(shí)交納全部履約保證金的，則業(yè)主方不予退還招商談判保證金；對(duì)未被確定為投資人的，業(yè)主方在談判結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還談判保證金。

為了保證工程進(jìn)度和工程的順利實(shí)施，以上四個(gè)道路工程均采要繳納履約保證金，具體金額為：1號(hào)路1000萬(wàn)，2號(hào)路600萬(wàn)，3號(hào)路1000萬(wàn),4號(hào)路1500萬(wàn)。

（一）投資人必須以自有資金和融資能力作為建設(shè)保障，從投資人確定之日起15天內(nèi)，按投資人承諾金額（履約保證金+承諾多交金額）交納履約保證金到業(yè)主方指定賬戶。

（二）未按要求交納履約保證金者，視同放棄投資人資格，業(yè)主不退還招商談判保證金。

（三）業(yè)主履約擔(dān)保。

1、業(yè)主承諾該項(xiàng)目由鳳岡縣人民政府為償還主體，償還資金主要來(lái)源財(cái)政基金預(yù)算，城區(qū)、園區(qū)土地拍賣收益等。

2、業(yè)主承諾在工程建設(shè)期間或工程建設(shè)竣工后，凡縣城范圍內(nèi)的土地出讓，投資方交的履約保證金可以抵交保證金，并在同等條件下優(yōu)先考慮投資方。若投資方競(jìng)得拍賣土地，其土地出讓金按相關(guān)規(guī)定辦理；若被其他人所競(jìng)拍得土地，其土地出讓金首先償還履約保證金和工程建設(shè)款。

3、業(yè)主承諾為保證投資方投資金額的回收，用茶海之心大道兩旁土地100畝作擔(dān)保。

4、業(yè)主承諾工程竣工驗(yàn)收合格后兩年內(nèi)返還投資方資金投入：第一年返還投入50%，第二年返還50%。

（四）如投資人在履行建設(shè)工程過(guò)程中違約（違約條款在簽訂合同時(shí)另行約定），雙方解除合同關(guān)系，業(yè)主有權(quán)重新選擇投資人；對(duì)已投資建設(shè)的工程按審計(jì)部門(mén)審定的工程投資額的30﹪計(jì)算價(jià)款；投資方的履約保證金和工程建設(shè)款由業(yè)主在2年內(nèi)償還完畢，業(yè)主方不支付利息。

（五）履約保證金返還

業(yè)主按投資方工程進(jìn)度分三次返還：路基基礎(chǔ)完工驗(yàn)收后返還30%，水穩(wěn)層完工驗(yàn)收后返還30%，余款于工程竣工后一周內(nèi)返還（履約保證金業(yè)主方不支付利息）。

該項(xiàng)目工程投資指施工圖預(yù)算價(jià)。施工圖價(jià)款按2004版《貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額》計(jì)價(jià)，缺項(xiàng)的采用2004年版《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》、2004年版《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》相應(yīng)項(xiàng)目及相關(guān)定額，由設(shè)計(jì)單位編制、造價(jià)咨詢單位復(fù)核確定預(yù)算價(jià)。本項(xiàng)目工程的上限值以預(yù)算、經(jīng)審計(jì)為準(zhǔn)，下限值為3﹪，具體以投資方的承諾為準(zhǔn)。

（一）各期支付回購(gòu)款及比例。

建設(shè)工程在竣工驗(yàn)收并經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定后，其工程建設(shè)款分三個(gè)回購(gòu)期。第一個(gè)回購(gòu)期：工程驗(yàn)收結(jié)算后支付工程回購(gòu)款30%，，第二個(gè)回購(gòu)期，即驗(yàn)收結(jié)算后第1年末的最后1個(gè)月支付回購(gòu)款20%。第三個(gè)回購(gòu)期：即第2年末的最后1個(gè)月上旬內(nèi)付50﹪。如業(yè)主方未按期償還履約保證金或支付工程款，日利息按每年360日折算，占用時(shí)間利率以當(dāng)期應(yīng)付款的余額為基數(shù)，以縣信用聯(lián)社同期貸款最高利息計(jì)算應(yīng)付投資人的利息。

（二）業(yè)主方可提前支付工程建設(shè)的回購(gòu)款。

（三）投資方在BT投資過(guò)程中購(gòu)買建設(shè)方土地的，如果在工程竣工驗(yàn)收合格后購(gòu)買的，工程回購(gòu)款經(jīng)審計(jì)部門(mén)審計(jì)后可以全額抵土地款；如果是在工程建設(shè)期間購(gòu)買土地的，工程建設(shè)款可以經(jīng)審計(jì)部門(mén)核定后，建設(shè)投入資金的50%可用于抵土地款。

(一)當(dāng)發(fā)生預(yù)算外增、減工程量時(shí)，按以下原則計(jì)算變更價(jià)格：

1、可套用2004版《貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額》計(jì)價(jià)，缺項(xiàng)的采用2004年版《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》、2004年版《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》相應(yīng)項(xiàng)目及相關(guān)定額，最終結(jié)算價(jià)為定額價(jià)下浮比例得出結(jié)算價(jià)，下浮比例＝投資人招商談判時(shí)承諾的下浮比例。

2、貴州省2004年版定額無(wú)項(xiàng)目可套用的，由投資人參照定額標(biāo)準(zhǔn)提出變更價(jià)格申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理人和業(yè)主方確認(rèn)，最終以監(jiān)理人和業(yè)主方確認(rèn)價(jià)下浮比例得出結(jié)算價(jià)，下浮比例＝投資人招商談判時(shí)承諾的下浮比例。

（二）計(jì)算變更價(jià)格時(shí)，變更工程涉及的主材（指鋼材、瀝青、水泥、砂、石）按當(dāng)期鳳岡縣住建局發(fā)布的單價(jià)信息為準(zhǔn)，鳳岡縣住建局發(fā)布單價(jià)信息未涉及內(nèi)容，經(jīng)投標(biāo)人、監(jiān)理方、業(yè)主方三方確認(rèn)后，報(bào)縣級(jí)主管部門(mén)審批后予以確認(rèn)。

（一）采取談判評(píng)分辦法，總得分最高者確定為第一投資人，以此類推。

（二）具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以投資人承諾條件不同分別計(jì)分。工期、質(zhì)量、安全為投資人無(wú)條件承諾，投資報(bào)價(jià)承諾、工程業(yè)績(jī)及回購(gòu)超期利息計(jì)算時(shí)間承諾得分加總為投資人總得分。

投資額承諾得分：

1、承諾投資報(bào)價(jià)預(yù)算價(jià)（設(shè)為A值）

以A×100﹪，在此基礎(chǔ)上承諾每下浮1個(gè)百分點(diǎn)加2分；承諾的下浮比例中不足1個(gè)百分點(diǎn)的，按小數(shù)點(diǎn)后保留2位小數(shù)計(jì)算相應(yīng)加分，以最多加20分為限。）

2、交納履約保證金承諾得分

承諾交納履約保證金的計(jì)10分，承諾不足規(guī)定的不計(jì)分，可承諾多交，但只能以100萬(wàn)元的整倍數(shù)增加多交納數(shù)，每承諾保證金多交100萬(wàn)元加1分，以此類推，以最多加15分為限。超過(guò)規(guī)定的資金作履約建設(shè)款予以支付，其支付方式在雙方合同條款中約定，此部分資金業(yè)主方不支付利息。

3、回購(gòu)期超期利息計(jì)算時(shí)間承諾得分

按業(yè)主承諾回購(gòu)期超期資金占用時(shí)間計(jì)收利息，計(jì)10分。以1個(gè)月為單位，承諾第三個(gè)回購(gòu)期后計(jì)算利息時(shí)資金占用時(shí)間少計(jì)算1個(gè)月加2分，少計(jì)2個(gè)月加4分，以此類推最多加20分。

4、工程業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分

此分值為3分，縣政府組建南部新區(qū)道路建設(shè)工程項(xiàng)目招商談判小組，根據(jù)投資方提供施工企業(yè)開(kāi)展房屋建筑及道路建設(shè)的類似工程業(yè)績(jī)（施工合同復(fù)印件或中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件）予以評(píng)分。

（三）出現(xiàn)2個(gè)或2 個(gè)以上投資人的得分相同時(shí)，由招商談判小組組織投資人采取抽簽方式確定。

（四）若確定的投資人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按業(yè)主方要求繳納履約保證金，視其為主動(dòng)棄權(quán)；業(yè)主方按競(jìng)爭(zhēng)性談判領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)各投資人的評(píng)分情況，依次遞補(bǔ)為新的投資人。

投資人參加招商談判時(shí)，應(yīng)提交下列資料：

（一）企業(yè)資質(zhì)（非施工企業(yè)和自然人應(yīng)同時(shí)提交與之合作的施工企業(yè)資質(zhì)）相關(guān)資料；

（二）劃入業(yè)主指定賬戶的談判保證金收據(jù)；

（三）投資人填寫(xiě)的承諾書(shū)；

（四）投資人提供的相關(guān)工程業(yè)績(jī)。

（一）公告時(shí)間：2013年5月15日至5 月30日

（二）報(bào)名時(shí)間：2013年5月25 日至6月5日（報(bào)名時(shí)領(lǐng)取相關(guān)資料）

（三） 洽談評(píng)分時(shí)間：2013年6月10日前

（四）開(kāi)工時(shí)間： 2013年 6月 20日前

聯(lián)系人及電話：汪孝波  13985658086

              周  偉  13508527593

辦公室電話： 0852-5118343

鳳岡縣南部新區(qū)道路建設(shè)工程指揮部

鳳岡縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二〇一三年五月十日