（一）項目名稱：縣城南部新區(qū)市政1號、2號、3號、4號路道路工程

（二）項目地點：鳳岡縣何壩鄉(xiāng)何壩社區(qū)

（三）工程規(guī)模：1號路，長800米，寬40米；2號道路，長700米，寬30米；3號道路，長920米，寬30米；4號道路（南段），長1200米，寬40米。實際長度以設計施工圖為準（路名以編號暫定）。

鳳岡縣人民政府授權鳳岡縣住房和城鄉(xiāng)建設局為該項目業(yè)主。

由縣政府組建南部新區(qū)道路建設工程項目招商談判小組，代表業(yè)主以BT（建設--移交）建設模式，通過競爭性談判招商方式確定投資人。

（一）招商范圍

招商范圍為南部新區(qū)道路1號、2號、3號、4號基礎設施建設工程。按設計單位提供的建設工程投資預算書中包括的所有內容。

（二）招商投資規(guī)模

1號路項目總投資約4726萬元，2號路項目總投資2700萬，3號路項目總投資約3636萬元，4號路項目總投資約4705萬元，具體金額以鳳岡縣審計局審核的施工圖設計預算為準。

（一）在中華人民共和國范圍內注冊成立，具備獨立法人資格且注冊資本金不低于500萬元（含500萬元）的企業(yè)，或具備完成建設任務的組織能力和籌措足夠資金能力的自然人。

（二）滿足上款條件但不具備施工資質的企業(yè)或自然人，必須提供具備市政或公路總承包二級以上資質的施工企業(yè)（被省市有關主管部門列入黑名單的企業(yè)不能承擔建設任務）承擔施工任務，按照基本建設程序進行管理。其中自然人中標的，必須在中標通知下達15天內在鳳岡縣內成立一家注冊資金不少于500萬元的投資公司。

（三）本項目工程不接受聯(lián)合體投資人。

（一）工期為200日歷天。

（二）質量要求達到國家現(xiàn)行驗收標準。

（一）要求愿意參加招商談判的投資人根據(jù)公告內容，談判前向業(yè)主指定賬戶交招商談判保證金10萬元，確定為投資人的則轉為履約保證金。

（二）如被確定為投資人，又未按要求及時交納全部履約保證金的，則業(yè)主方不予退還招商談判保證金；對未被確定為投資人的，業(yè)主方在談判結束后10個工作日內無息全額退還談判保證金。

為了保證工程進度和工程的順利實施，以上四個道路工程均采要繳納履約保證金，具體金額為：1號路1000萬，2號路600萬，3號路1000萬,4號路1500萬。

（一）投資人必須以自有資金和融資能力作為建設保障，從投資人確定之日起15天內，按投資人承諾金額（履約保證金+承諾多交金額）交納履約保證金到業(yè)主方指定賬戶。

（二）未按要求交納履約保證金者，視同放棄投資人資格，業(yè)主不退還招商談判保證金。

（三）業(yè)主履約擔保。

1、業(yè)主承諾該項目由鳳岡縣人民政府為償還主體，償還資金主要來源財政基金預算，城區(qū)、園區(qū)土地拍賣收益等。

2、業(yè)主承諾在工程建設期間或工程建設竣工后，凡縣城范圍內的土地出讓，投資方交的履約保證金可以抵交保證金，并在同等條件下優(yōu)先考慮投資方。若投資方競得拍賣土地，其土地出讓金按相關規(guī)定辦理；若被其他人所競拍得土地，其土地出讓金首先償還履約保證金和工程建設款。

3、業(yè)主承諾為保證投資方投資金額的回收，用茶海之心大道兩旁土地100畝作擔保。

4、業(yè)主承諾工程竣工驗收合格后兩年內返還投資方資金投入：第一年返還投入50%，第二年返還50%。

（四）如投資人在履行建設工程過程中違約（違約條款在簽訂合同時另行約定），雙方解除合同關系，業(yè)主有權重新選擇投資人；對已投資建設的工程按審計部門審定的工程投資額的30﹪計算價款；投資方的履約保證金和工程建設款由業(yè)主在2年內償還完畢，業(yè)主方不支付利息。

（五）履約保證金返還

業(yè)主按投資方工程進度分三次返還：路基基礎完工驗收后返還30%，水穩(wěn)層完工驗收后返還30%，余款于工程竣工后一周內返還（履約保證金業(yè)主方不支付利息）。

該項目工程投資指施工圖預算價。施工圖價款按2004版《貴州省市政工程計價定額》計價，缺項的采用2004年版《貴州省建筑工程計價定額》、2004年版《貴州省安裝工程計價定額》相應項目及相關定額，由設計單位編制、造價咨詢單位復核確定預算價。本項目工程的上限值以預算、經審計為準，下限值為3﹪，具體以投資方的承諾為準。

（一）各期支付回購款及比例。

建設工程在竣工驗收并經審計部門審定后，其工程建設款分三個回購期。第一個回購期：工程驗收結算后支付工程回購款30%，，第二個回購期，即驗收結算后第1年末的最后1個月支付回購款20%。第三個回購期：即第2年末的最后1個月上旬內付50﹪。如業(yè)主方未按期償還履約保證金或支付工程款，日利息按每年360日折算，占用時間利率以當期應付款的余額為基數(shù)，以縣信用聯(lián)社同期貸款最高利息計算應付投資人的利息。

（二）業(yè)主方可提前支付工程建設的回購款。

（三）投資方在BT投資過程中購買建設方土地的，如果在工程竣工驗收合格后購買的，工程回購款經審計部門審計后可以全額抵土地款；如果是在工程建設期間購買土地的，工程建設款可以經審計部門核定后，建設投入資金的50%可用于抵土地款。

(一)當發(fā)生預算外增、減工程量時，按以下原則計算變更價格：

1、可套用2004版《貴州省市政工程計價定額》計價，缺項的采用2004年版《貴州省建筑工程計價定額》、2004年版《貴州省安裝工程計價定額》相應項目及相關定額，最終結算價為定額價下浮比例得出結算價，下浮比例＝投資人招商談判時承諾的下浮比例。

2、貴州省2004年版定額無項目可套用的，由投資人參照定額標準提出變更價格申請，經監(jiān)理人和業(yè)主方確認，最終以監(jiān)理人和業(yè)主方確認價下浮比例得出結算價，下浮比例＝投資人招商談判時承諾的下浮比例。

（二）計算變更價格時，變更工程涉及的主材（指鋼材、瀝青、水泥、砂、石）按當期鳳岡縣住建局發(fā)布的單價信息為準，鳳岡縣住建局發(fā)布單價信息未涉及內容，經投標人、監(jiān)理方、業(yè)主方三方確認后，報縣級主管部門審批后予以確認。

（一）采取談判評分辦法，總得分最高者確定為第一投資人，以此類推。

（二）具體評分標準，以投資人承諾條件不同分別計分。工期、質量、安全為投資人無條件承諾，投資報價承諾、工程業(yè)績及回購超期利息計算時間承諾得分加總為投資人總得分。

投資額承諾得分：

1、承諾投資報價預算價（設為A值）

以A×100﹪，在此基礎上承諾每下浮1個百分點加2分；承諾的下浮比例中不足1個百分點的，按小數(shù)點后保留2位小數(shù)計算相應加分，以最多加20分為限。）

2、交納履約保證金承諾得分

承諾交納履約保證金的計10分，承諾不足規(guī)定的不計分，可承諾多交，但只能以100萬元的整倍數(shù)增加多交納數(shù)，每承諾保證金多交100萬元加1分，以此類推，以最多加15分為限。超過規(guī)定的資金作履約建設款予以支付，其支付方式在雙方合同條款中約定，此部分資金業(yè)主方不支付利息。

3、回購期超期利息計算時間承諾得分

按業(yè)主承諾回購期超期資金占用時間計收利息，計10分。以1個月為單位，承諾第三個回購期后計算利息時資金占用時間少計算1個月加2分，少計2個月加4分，以此類推最多加20分。

4、工程業(yè)績評分

此分值為3分，縣政府組建南部新區(qū)道路建設工程項目招商談判小組，根據(jù)投資方提供施工企業(yè)開展房屋建筑及道路建設的類似工程業(yè)績（施工合同復印件或中標通知書復印件）予以評分。

（三）出現(xiàn)2個或2 個以上投資人的得分相同時，由招商談判小組組織投資人采取抽簽方式確定。

（四）若確定的投資人在規(guī)定時間內未按業(yè)主方要求繳納履約保證金，視其為主動棄權；業(yè)主方按競爭性談判領導小組對各投資人的評分情況，依次遞補為新的投資人。

投資人參加招商談判時，應提交下列資料：

（一）企業(yè)資質（非施工企業(yè)和自然人應同時提交與之合作的施工企業(yè)資質）相關資料；

（二）劃入業(yè)主指定賬戶的談判保證金收據(jù)；

（三）投資人填寫的承諾書；

（四）投資人提供的相關工程業(yè)績。

（一）公告時間：2013年5月15日至5 月30日

（二）報名時間：2013年5月25 日至6月5日（報名時領取相關資料）

（三） 洽談評分時間：2013年6月10日前

（四）開工時間： 2013年 6月 20日前

聯(lián)系人及電話：汪孝波  13985658086

              周  偉  13508527593

辦公室電話： 0852-5118343

鳳岡縣南部新區(qū)道路建設工程指揮部

鳳岡縣住房和城鄉(xiāng)建設局

二〇一三年五月十日