調(diào)控持續(xù)高壓加速房價下行

　　記者 王濤 高偉 北京報道

　　全國多數(shù)熱點城市的房價正在持續(xù)調(diào)控中告別漲勢，逐漸回調(diào)。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房價格出現(xiàn)全面同比下調(diào)，限購城市領(lǐng)跌跡象明顯。

　　國家統(tǒng)計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅價格全線下跌的城市達到了23個，其中包括北京、上海、深圳等一線城市。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認(rèn)為，未來一段時間內(nèi)樓市調(diào)控仍將維持高壓態(tài)勢，房價全面回落的趨勢將逐步在全國范圍內(nèi)顯現(xiàn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

　　值得注意的是，從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅和二手住宅價格均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。此外，揚州、杭州、南京、寧波、溫州、合肥、成都、重慶等20個城市的新建商品住宅和二手住宅價格也都出現(xiàn)同比下跌。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京等城市出現(xiàn)全面同比下調(diào)的一個主要原因是限購等嚴(yán)厲調(diào)控政策的持續(xù)。以北京為例，北京限購政策最嚴(yán)格，截至目前，政策依然未出現(xiàn)松動跡象，購房者觀望情緒濃郁。

　　成交低迷也是一個重要因素。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，北京等城市商品房在今年1-2月的銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了最近3年來的最低谷，同比下調(diào)幅度非常大，雖然在2月下半月開始有所復(fù)蘇，但是絕對量依然低迷。“以價換量”依然是市場主流。在他看來，目前市場上出現(xiàn)的降價項目銷售情況良好，而價格較高、性價比不高的項目銷售依然冷清，這很可能在3月份繼續(xù)出現(xiàn)降價項目增加的情況。房價指數(shù)有望同比繼續(xù)下探。

　　“從新建商品住宅價格環(huán)比數(shù)據(jù)來看，自去年年初到今年年初，從只有5個城市下跌到全部停漲。雖然2月環(huán)比上漲的城市有4個，但這只是少數(shù)城市的小波動，總體趨勢并沒有變”，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(微博)接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示，在持續(xù)的調(diào)控高壓下，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量將進一步增加，同比漲幅會進一步回落。二手房也會延續(xù)這樣的走勢。

　　3月16日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是今年要努力完成的七項任務(wù)之一。事實上，剛剛結(jié)束的兩會期間，一系列維持調(diào)控高壓態(tài)勢的信號便已密集釋放。國務(wù)院總理溫家寶在記者見面會上明確表示，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控會一如既往、堅定不移地執(zhí)行下去。限購令短期內(nèi)不會放松。

　　陳國強認(rèn)為，兩會期間透露出的政策信號非常明確，即調(diào)控不放松。不同的市場主體對此應(yīng)有清醒的認(rèn)識。就地方政府而言，兩會前若干城市出臺的“微調(diào)”做法短期內(nèi)不會出現(xiàn)，接下來地方片面放松調(diào)控的概率會大大降低。對消費者來說，價格下降的預(yù)期進一步強化。對開發(fā)商來說，要放棄幻想和觀望，面對目前的市場環(huán)境要調(diào)整企業(yè)策略，接下來“以價換量”將成為更多企業(yè)的現(xiàn)實選擇。