深圳一手寫(xiě)字樓成交回溫態(tài)勢(shì)明顯。記者近日從市場(chǎng)上了解到，數(shù)個(gè)一手寫(xiě)字樓以低于市場(chǎng)預(yù)期投放市場(chǎng)，引來(lái)買(mǎi)家追捧，其中不乏上千萬(wàn)級(jí)成交大單。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商紛紛以?xún)r(jià)換量，3月份的深圳寫(xiě)字樓有望迎來(lái)成交“小陽(yáng)春”。

　　頻現(xiàn)豪客大手筆

　　3月上旬，原被開(kāi)發(fā)商自持的福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓向市場(chǎng)推出10層單位，開(kāi)售即售出四成，成交金額高達(dá)5億多元，按照450 平方米起售，均價(jià)6萬(wàn)余元／平方米計(jì)算，該物業(yè)的入門(mén)價(jià)為2700萬(wàn)元。隨后于3月18日開(kāi)盤(pán)的南山田廈國(guó)際中心同樣遭遇大筆資金“圍獵”，有客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)整層單位。

　　記者了解到，大宗交易在寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)“發(fā)酵”。繼騰訊以3億元巨資整體租下龍光世紀(jì)大廈3萬(wàn)余平寫(xiě)字樓后，名雕裝飾近日以約6000萬(wàn)元購(gòu)入龍光世紀(jì)大廈整層復(fù)式寫(xiě)字樓，并計(jì)劃將其作為區(qū)域總部。

　　自2011年11月以來(lái)，深圳一手寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月零成交，2月份才有第一單成交記錄。進(jìn)入3月，市場(chǎng)風(fēng)云突變，動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)的投入、整層購(gòu)買(mǎi)，一時(shí)間，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)成為現(xiàn)在深圳樓市的熱點(diǎn)。

　　以?xún)r(jià)換量贏得資金青睞

　　從破冰到回暖，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)為何能在短期峰回路轉(zhuǎn)？

　　“能夠明顯感到，在經(jīng)歷較長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)低迷期后，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商調(diào)低了入市價(jià)格，以?xún)r(jià)換量�！鄙钲谥性�地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)董事肖霄解釋稱(chēng)，此次卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓放賣(mài)，給市場(chǎng)帶來(lái)約2萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，而40多層單位均價(jià)為6萬(wàn)余元／平方米，引來(lái)大筆資金入市。

　　港置地產(chǎn)工商部商業(yè)A區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理李政江表示，品牌開(kāi)發(fā)商增加市場(chǎng)供應(yīng)量，尤其是在價(jià)格上小幅讓步，對(duì)市場(chǎng)成交存在正面刺激。

　　深圳寫(xiě)字樓銷(xiāo)量逐步走高在數(shù)據(jù)上得到佐證。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2012年2月全市一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交總面積0.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)23.08%，同比2011年2月則大幅下降55.26%。2月全市一手寫(xiě)字樓的成交均價(jià)回落至34669元／平方米，環(huán)比微降3.42%，同比上漲23.14%。

　　3月料迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　記者了解到，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)個(gè)月的冬眠之后，3月將迎來(lái)龍年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的第一波小高潮，除卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓和田廈國(guó)際中心已經(jīng)入市外，另外將有橫崗銀信中心、福田保稅區(qū)花樣年福年廣場(chǎng)兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市銷(xiāo)售。

　　深圳中原工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝稱(chēng)，銀行存款準(zhǔn)備金率調(diào)整對(duì)商業(yè)市場(chǎng)起到輔助利好作用，再加上一手寫(xiě)字樓合理價(jià)格定位，必然會(huì)引發(fā)投資客的購(gòu)買(mǎi)需求。三月份深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，并帶動(dòng)第二季度走入正常發(fā)展軌道。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近期深圳寫(xiě)字樓一手銷(xiāo)售回暖的跡象在2月下半月已有體現(xiàn)，3月份的成交量會(huì)真正實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，或?qū)⑻岣咭粌沙伞?/P>

　　美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)上并不缺乏投資需求，只要投資者尋找到有投資價(jià)值的物業(yè)，他們也會(huì)毫不猶豫地出手。因此預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的交投會(huì)逐漸進(jìn)入興旺階段。

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　　南山一商鋪直降300萬(wàn)

　　【深圳商報(bào)訊】(記者 陸劍偉)寫(xiě)字樓降價(jià)換量，商鋪也hold不住了。近日，保利文化廣場(chǎng)商業(yè)步行街一54平方米的街鋪在片區(qū)市場(chǎng)價(jià)為18萬(wàn)／平方米的基礎(chǔ)上，叫價(jià)12.5萬(wàn)／平方米，直降297萬(wàn)，降幅達(dá)三成。

　　無(wú)獨(dú)有偶，羅湖蔡屋圍紅桂路與寶安路交匯處一83平方米臨街商鋪業(yè)主因?yàn)榧庇诔鍪�，主�?dòng)將價(jià)格調(diào)低一成，掛出800萬(wàn)的價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2月深圳一手商業(yè)的成交均價(jià)為30847 元／平方米，環(huán)比下降3.53%。總體看來(lái)由于成交項(xiàng)目的變化，區(qū)域間的價(jià)格漲跌形成抵消效應(yīng)，整體均價(jià)僅有微弱跌幅，走勢(shì)較為平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2012年，住宅市場(chǎng)調(diào)控政策松動(dòng)的可能性較小，不在調(diào)控政策之列的商業(yè)市場(chǎng)，依然有機(jī)會(huì)。不過(guò)，今年的商鋪市場(chǎng)也存在著一系列利空因素，在需求有限的背景下，將有大幅降價(jià)的可能。