記者熊薇 實(shí)習(xí)生林超杰 廣州購房還貸時(shí)間是德國6倍以上。廣州大學(xué)廣州發(fā)展研究院近日發(fā)布的2012年廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中關(guān)于2000年以來廣州房價(jià)調(diào)研的內(nèi)容稱，2009年購買一套70平方米的房屋還貸，德國柏林只需要3年、加拿大蒙特利爾只需要5.3年、美國紐約大約5.7年，泰國曼谷7年，而廣州需要至少19.3年。

房價(jià)持續(xù)上行10年

2012廣州經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中《2000年以來廣州房價(jià)變動對居民生活影響》報(bào)告由國家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)課題組完成，分析了廣州房屋銷售價(jià)格指數(shù)和住宅租賃價(jià)格指數(shù)2000至2010年來的變動情況，報(bào)告稱這10年來廣州房價(jià)指數(shù)呈波涌態(tài)勢持續(xù)上行。

報(bào)告利用2009年住戶調(diào)查資料10700元/平方米作為依據(jù)測算。測算結(jié)果表明廣州新婚、新生代購買70平方米房屋最快19 .3年能還清貸款，除比新加坡短以外，遠(yuǎn)長于美國、加拿大、澳大利亞、日本以及歐洲國家的國際大都市。報(bào)告稱，新加坡雖然購房還貸時(shí)間最長但有著良好的租屋制度安排，九成以上的家庭可通過廉價(jià)的租屋解決住房問題，還貸時(shí)間長僅對不足一成住宅市場份額的高收入家庭有影響。

一套房套牢下半輩子

報(bào)告同時(shí)測算，以2009年廣州居民家庭平均收入購買一套當(dāng)年平均交易面積95.4平方米大的房子，最快需要32.7年才能還完全部貸款。若購房者是24歲的本科大學(xué)畢業(yè)生，耗費(fèi)32.7年的時(shí)間去還購房款，等房子供完已達(dá)到56.7歲。女性已超過55歲的退休年齡，男性也接近60歲的退休年齡。2009年廣州市人口平均預(yù)期壽命為78.95歲，也即購買一套全市平均交易面積的房子需耗費(fèi)居民壽命中41.4%的時(shí)間，還款時(shí)間過長將長期影響居民生活質(zhì)量。

報(bào)告還分析，近十年來，房價(jià)與租價(jià)變動的對比主要呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：在房價(jià)止跌回穩(wěn)期，租價(jià)漲房價(jià)降；在房價(jià)大幅上揚(yáng)時(shí)期，租價(jià)升幅滯后于房價(jià)。且報(bào)告稱，截至2010年6月，廣州總體住宅租賃價(jià)格為30.7元/平方米·月。居民租房支出幾乎占用1/4以上的收入，過高的租賃價(jià)格還將擠占居民其他方面的消費(fèi)性支出，降低生活質(zhì)量。