“本來打算看看深圳樓盤優(yōu)惠怎么樣，結(jié)果完全沒有！看到的基本上是外地或者外國的樓盤。”孫先生昨日在深圳房博會(huì)轉(zhuǎn)了一圈，手里拿著一摞國外房產(chǎn)投資移民資料。正如孫先生所言，在昨日開幕的第4 0屆深圳房博會(huì)上，海外移民地產(chǎn)“喧賓奪主”成為最大亮點(diǎn)，近200個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展。而一直以來的“主角”深、莞、惠樓盤參展數(shù)量大降，小幅優(yōu)惠讓市民直呼“太不給力了”。

    4300塊冰箱貼為房博會(huì)揭幕

    本屆房博會(huì)5月1日-5月31日在深圳會(huì)展中心1號(hào)館舉行。

    昨日上午9時(shí)30分，隨著4300塊冰箱貼被取走，2013年(春季)房博會(huì)宣告開幕，1992年開始至今已經(jīng)舉辦39屆的中國深圳(春季/秋季)房地產(chǎn)交易會(huì)，本屆起更名為“中國深圳(國際)房地產(chǎn)博覽會(huì)”。主辦方介紹，更名、換標(biāo)是順應(yīng)市場發(fā)展的謀求蛻變之舉，完成從以交易為主的展銷會(huì)向更高層次專業(yè)化、國際化盛會(huì)的跨越式轉(zhuǎn)變，延續(xù)“中國地產(chǎn)第一展”的平臺(tái)。

    “房”少了，“土地”多了

    盡管到場開發(fā)商、參展項(xiàng)目少了，但前來推介的城市比去年有所增多。土地展作為房博會(huì)保留曲目，今年已經(jīng)是第8屆了。

    對(duì)比今年、去年展位分布圖發(fā)現(xiàn)，來深推薦土地的城市比去年增多。除合肥、�？�、咸寧、天津、重慶等地外，還有汕頭、青島、威海等新城市帶著土地來推薦。主辦方介紹，今年超過30個(gè)城市的國土、招商部門來深推介，是迄今規(guī)模最大的一屆，僅5月1日舉辦的汕頭、天津兩地推介會(huì)上，便帶來420萬平方米的土地。

    14個(gè)深圳樓盤僅兩個(gè)有折扣

    今年深圳房博會(huì)，參展的深圳樓盤優(yōu)惠如何？南都記者巡盤發(fā)現(xiàn)，今年參展深圳樓盤僅14個(gè)，其中6個(gè)為形象展示，剩下8個(gè)在售樓盤中只有金地旗下兩個(gè)樓盤有折扣優(yōu)惠，分別是：五一期間購房額外98折、交1萬元誠意金購房減3萬元。而去年五一期間，深圳有25個(gè)樓盤參展，相比之下，今年參展樓盤縮水近半。

    在展場外，深圳樓盤也無意打促銷“肉搏戰(zhàn)”。南都記者統(tǒng)計(jì)，深圳僅4個(gè)樓盤確定在五一前后加推新貨，其余20個(gè)將售樓盤一致將開盤時(shí)間延后。即便有意向趕在五一節(jié)點(diǎn)開盤推貨，開發(fā)商只給出V IP客戶升級(jí)、老帶新等小優(yōu)惠，未推出特別優(yōu)惠。在售樓盤也未見有促銷大動(dòng)作。五一期間，無論展場內(nèi)外，深圳樓市將不會(huì)比某個(gè)周末更火爆。

    深圳樓盤參展、促銷不給力，主打深圳客的惠陽、大亞灣、東莞等地樓盤也在收縮。去年春交會(huì)上，珠三角其他城市樓盤占了展會(huì)大半江山，惠州、東莞、香港等地項(xiàng)目分別達(dá)19個(gè)、6個(gè)、11個(gè)。而今年房博會(huì)，東莞、惠州一共只有12個(gè)樓盤參展，其中4個(gè)樓盤為形象廣告，與去年相比縮水大半。

    近200個(gè)海外樓盤來搶客源

    深、莞、惠等地樓盤參展優(yōu)惠不給力，而歐洲、美洲、澳洲等區(qū)域開發(fā)商、移民中介機(jī)構(gòu)來勢兇猛。今年房博會(huì)上，首次亮相的“海外軍團(tuán)”惹眼，近200個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展。

    “抄底歐洲樓市，全家移民歐洲”、“購買加拿大別墅，全家輕松拿綠卡”等等宣傳廣告在各展區(qū)內(nèi)隨處可見。英國、葡萄牙、塞浦路斯、美國、加拿大、澳大利亞等國家的房產(chǎn)在展會(huì)上引起購房者高度關(guān)注。30萬歐元起移民塞浦路斯，50萬歐元葡萄牙買海景別墅全家可辦移民，50萬歐元加拿大薩省買大莊園等等廣告語，令現(xiàn)場咨詢置業(yè)者頗為心動(dòng)�！斑@樣算下來，基本上在深圳CBD有套房的，可以考慮海外買房全家移民了�！痹谌�浦路斯一展位前，一置業(yè)者感嘆。

    海外置業(yè)門檻降低，移民中介還在給出更多優(yōu)惠攬客。有塞浦路斯開發(fā)商表示，買房客打9折，還有移民中介打出“300萬大禮大酬賓”廣告，推出五一期間中介費(fèi)5折的優(yōu)惠措施。但是，移民專家提醒，海外置業(yè)保障安全性最重要，回報(bào)尚在其次。“國人海外置業(yè)至少需留意三方面風(fēng)險(xiǎn)，即法律、資金和銷售風(fēng)險(xiǎn)，如果涉足歐洲不動(dòng)產(chǎn)投資，一定要聘請(qǐng)好律師�！笔蕾Q(mào)通出國咨詢有限公司集團(tuán)總裁邢新力說。

    亮點(diǎn)

    深圳C B D一套兩房價(jià)格可買加拿大1 .2萬m 2莊園？

    歐洲、美洲、澳洲國家關(guān)注度最高，購房者坦言有誘惑但擔(dān)心政策稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

    “抄底歐洲房產(chǎn)，全家移民歐洲！”昨日在深圳房博會(huì)現(xiàn)場，眾多海外樓盤廣告語分外惹眼，30萬歐元(約合人民幣240萬元)就能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，預(yù)算達(dá)400萬元，可以在葡萄牙里斯本買一棟全精裝海景別墅，在加拿大薩省買1.2萬平方米的大莊園。而在深圳CBD，星河國際一套80多平方米的兩房總價(jià)已經(jīng)達(dá)400萬元。不過，眾多市民在現(xiàn)場主要是“看看”，疑慮與徐先生大抵相同：“海外買房移民門檻已經(jīng)不高，看起來很心動(dòng)，但擔(dān)心政策、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。”

    30萬歐元全家移民歐洲？

    在主打歐洲房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)客戶登記表上，意向購房國家一欄鉤選塞浦路斯的置業(yè)者占半壁江山，“便宜，30萬歐元能全家移民歐洲，還沒有移民監(jiān)。但我聽說經(jīng)濟(jì)危機(jī)較嚴(yán)重，不知道有沒有風(fēng)險(xiǎn)？”

    在歐洲展區(qū)，南都記者遇到一周前已出手在葡萄牙買房的趙女士�！吧钲贑 B D一套兩房，在葡萄牙里斯本可以買一套帶超大花園的一線海景別墅，環(huán)境非常美，還帶精裝修。最重要的是，還能全家移民葡萄牙。我打算先把它出租，以后拿到國籍了再考慮自住�！痹撜刮还ぷ魅藛T表示，葡萄牙的投資移民門檻為50萬歐元，居住滿5年(一年只需居住7天)后可申請(qǐng)葡國籍。

    在一主推加拿大購房移民的展位上，工作人員的推介更有誘惑力：“我們正在推售的不僅是別墅，而且是莊園，占地12000平方米的大莊園，最低52萬加幣(合人民幣300多萬元)起�！�

    參展商大呼超過預(yù)期

    “我們估計(jì)，一天咨詢量應(yīng)在50人左右，結(jié)果半天時(shí)間登記咨詢的市民已經(jīng)超過70人，完全超過預(yù)期！”哈考特不動(dòng)產(chǎn)(中國)公司總經(jīng)理葉遠(yuǎn)昌說，此次設(shè)展是為尋求加盟商，未專門推薦海外物業(yè)，但有不少投資者主動(dòng)咨詢其旗下英國倉儲(chǔ)項(xiàng)目及赴澳大利亞、新西蘭移民事項(xiàng)。

    在凱鴻出國集團(tuán)展位，工作人員嗓子已經(jīng)沙啞�！白稍兊娜颂�多，超過預(yù)期，沒時(shí)間休息�！痹谌�浦路斯展位，前來推介項(xiàng)目的開發(fā)商代表說，近期C H AR AH O M E S成交三四套別墅單位，買家都是中國人，“咨詢的人很多，購房者比想象中更熱情�！�

    當(dāng)天下午3時(shí)許，代理加拿大投資移民業(yè)務(wù)的深圳市凱鴻投資咨詢有限公司咨詢?nèi)藛T正在安撫前來咨詢的市民，當(dāng)天準(zhǔn)備的幾大箱宣傳資料已發(fā)完，不少市民在展區(qū)外等待新的宣傳單頁印刷后送來。

    不過，接受采訪的參展商也表示，絕大多數(shù)咨詢買房移民的客戶目的性不強(qiáng)，對(duì)于要購買哪個(gè)國家房產(chǎn)、該國購房手續(xù)及稅費(fèi)等并不明確。不少市民說，最擔(dān)心不熟悉房產(chǎn)所在國政策及房地產(chǎn)行情。

    “海外購房移民，安全性第一位，之后才是回報(bào)。意向買房的國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展怎么樣？對(duì)外國人購房政策怎么樣？意向樓盤的開發(fā)商實(shí)力怎么樣？持有房產(chǎn)的稅費(fèi)高不高？這些問題都要明確才行，不能只是看價(jià)格便宜就沖動(dòng)出手�！比~遠(yuǎn)昌說。

    中國房企擬海外投資上百億美元

    除LV、G U C C I等奢侈品，近兩年國人海外買得最多的還有房子。中國人已成為購買美國房產(chǎn)第二大外國買家群體，占比達(dá)10%；在英國倫敦，市中心新建物業(yè)中近兩成是中國人購買；在新加坡，中國人已成為私人住宅第一大外籍買家，約30%豪宅被中國人購買。美亞置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，目前以投資為目的海外置業(yè)比例已達(dá)50%，而2010年前僅為35%。中國開發(fā)商也開始在國人意向買房的區(qū)域開發(fā)房地產(chǎn)。萬科、萬達(dá)、碧桂園、萬通等十余家大型房企在海外擬投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。鑫苑置業(yè)就計(jì)劃將其在美國紐約開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的40%賣給中國投資者。

    參展商說

    針對(duì)中國人量身定做項(xiàng)目

    此次房博會(huì)最大亮點(diǎn)是“海外軍團(tuán)”房產(chǎn)項(xiàng)目的集中展示，組委會(huì)稱數(shù)十家開發(fā)商帶來約200個(gè)項(xiàng)目。南都記者現(xiàn)場看到有美國、加拿大、塞浦路斯、葡萄牙、澳大利亞等國外房產(chǎn)項(xiàng)目集中亮相，房產(chǎn)項(xiàng)目種類繁多，包括公寓、別墅、莊園以及商鋪等。

    占據(jù)海外項(xiàng)目最大展區(qū)的是世貿(mào)通出國咨詢有限公司。該集團(tuán)總裁邢新力介紹，共帶來英國、葡萄牙、美國、塞浦路斯等不到10個(gè)國家的千余套房產(chǎn)，還直接請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭煛㈤_發(fā)商與有意向置業(yè)者現(xiàn)場交流，“希望置業(yè)者充分了解到國外房產(chǎn)信息，而不是匆匆決定。”

    在此次展示國外項(xiàng)目中，中國人購買比例不小，甚至有針對(duì)中國人購買的項(xiàng)目。如加拿大薩斯克徹溫省的格林莊園所推出136-197平方米的別墅，帶有1萬多平方米面積的莊園。代理該項(xiàng)目的銷售人員介紹，這些帶莊園的別墅為三到五房，總價(jià)約50萬-80萬元加幣，基本是針對(duì)中國人做推廣，目前30多套房產(chǎn)已銷售剩10幾套，作為中國人移民加拿大的平臺(tái)，購房者拿到護(hù)照后還享受9折回購。

    購房者說

    六成咨詢者為子女入學(xué)

    林先生帶著妻子及其讀初中的兒子到房博會(huì)一處海外房產(chǎn)項(xiàng)目展區(qū)外咨詢。他們關(guān)注的是美國房產(chǎn)，想送兒子出國學(xué)習(xí)，但對(duì)于美國很多法律、稅收、交易政策不了解，先過來了解情況。一位參與海外項(xiàng)目展示的咨詢?nèi)藛T介紹，向她咨詢的市民中約六七成是考慮孩子未來入學(xué)。

    而黃先生則是另一類，他與妻子咨詢加拿大的房產(chǎn)項(xiàng)目。他說，目前已經(jīng)有了明確移民打算，“國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定，考慮到未來養(yǎng)老，因此有移民打算，已經(jīng)準(zhǔn)備走程序。”

    律師說

    海外置業(yè)留意三重風(fēng)險(xiǎn)

    世貿(mào)通出國咨詢有限公司集團(tuán)總裁邢新力提到海外置業(yè)三大風(fēng)險(xiǎn)：一是法律風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)國家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資政策不同。如塞浦路斯買房辦理過戶需要3-5年，如果國內(nèi)是簽了買房協(xié)議以后很快辦理過戶。如果是涉足歐洲不動(dòng)產(chǎn)投資，一定要聘請(qǐng)好的律師；二是資金風(fēng)險(xiǎn)，不管個(gè)人投資還是機(jī)構(gòu)投資，資金首先要進(jìn)入歐盟國家，才能夠進(jìn)行開發(fā)或投資。但是，由于歐債危機(jī)使銀行可信度大大降低，如塞浦路斯甚至發(fā)生歷史上首次出現(xiàn)兩大銀行10萬以上的存款得不到保護(hù)的案例；三是銷售風(fēng)險(xiǎn)，通常購買不動(dòng)產(chǎn)的中國客戶有移民需求，所以要研究移民政策。如塞浦路斯移民政策最低投資額是30萬歐元，30萬到40萬歐元房子最好賣，調(diào)查發(fā)現(xiàn)購買30萬—40萬歐元房子的客戶占70%。而葡萄牙法律規(guī)定最低投資額是50萬歐元，房產(chǎn)價(jià)值在50萬—70萬之間的房產(chǎn)購買者占70%以上。

    深圳二手房律師團(tuán)首席律師、廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮表示，國人海外置業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)挺大，最核心是國內(nèi)購房者通常對(duì)國外相關(guān)房地產(chǎn)法律不了解，信息嚴(yán)重不對(duì)稱，“普通購房者不可能為買套房子，專門去國外了解房地產(chǎn)法規(guī)。在海外置業(yè)過程中，購房者幾乎所有信息都是單方面來自相應(yīng)中介、開發(fā)商等。他們?yōu)榱舜黉N可能淡化對(duì)購房者不利信息，而國內(nèi)購房者通常無法從獨(dú)立第三方獲取中立信息�！焙Ｍ庵脴I(yè)一定要詳細(xì)了解相應(yīng)國家法律法規(guī)，盡量掌握全面信息，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

    觀展提示

    地點(diǎn)：深圳會(huì)展中心1號(hào)館

    時(shí)間：

    5月1日(09：30—17：45)

    5月2日-4日(09：00-17：45)

    5月5日(09：00-16：30)

    看樓車：(5月1日-5日)

    深圳：10：00、14：00

    惠州、東莞：11：00

    統(tǒng)籌：南都記者 黃露

    采寫：南都記者 黃露 王莎莎 周昌和 盧韻如 實(shí)習(xí)生 魏周洲

    攝影：南都記者 陳以懷