路透北京8月5日 - 中國房地產(chǎn)市場下行壓力沉重，加之中央政府強(qiáng)調(diào)今年針對不同城市情況分類調(diào)控，部分城市或發(fā)出文件，或從執(zhí)行上對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了松綁和微調(diào)，以期支撐當(dāng)?shù)貥鞘小?

截止目前，全國至少已有逾20個城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)或松綁，不過各地官方層面普遍對此進(jìn)行了淡化。地方微調(diào)政策通常涉及：降低限購門檻，放松非戶籍資格審查和購房落戶政策；微調(diào)公積金政策，提高公積金可貸額度；稅收減免、優(yōu)惠補(bǔ)貼；房價審查，限制降幅等。而四川則最近宣布對金融機(jī)構(gòu)發(fā)放首套房貸給予3%的財政補(bǔ)助。 

自呼和浩特成為首個明文取消限購的城市后，有關(guān)各地限購調(diào)整的傳言此起彼伏。市場普遍認(rèn)為多數(shù)地方限購政策的調(diào)整尚不能對中國房地產(chǎn)走勢產(chǎn)生決定性影響，但一線城市對限購的態(tài)度令人關(guān)注。目前北京、上海、廣州、深圳四大一線城市尚未對限購做出根本性調(diào)整， 雖有傳言，但均被否認(rèn)，并強(qiáng)調(diào)政策不變。  
 
以下為部分城市微調(diào)房地產(chǎn)政策一覽：
 
**太原**
 
山西日報8月4日報導(dǎo)，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，從8月4日起正式解除住房限購政策。太原是山西唯一限購城市。 
《意見》規(guī)定，本地戶口的居民購買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時，不再需求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。 
外地戶口的居民購買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時，不再需求提供住房套數(shù)查詢證明，也不再要求提供社�；蚣{稅證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，也不再收取社�；蚣{稅證明。

**紹興**

新華網(wǎng)援引浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月4日消息稱，紹興市停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。 
該市并對銀行貸款政策做出具體規(guī)定，要求首套房貸款首付比例按人民銀行及各商業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定的最低限執(zhí)行，除首套房外的新購房貸款首付比例，地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按不低于40%的最低限執(zhí)行、其他商業(yè)銀行按人民銀行或總行規(guī)定的最低限執(zhí)行，同時要嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率不得超過基準(zhǔn)利率的規(guī)定。 
在二套房認(rèn)定方面，將以擬購房家庭實際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購房貸款次數(shù)。
 
**合肥**
 
安徽合肥市房地產(chǎn)管理局8月1日宣布，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內(nèi)購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。

**青島**

新華網(wǎng)援引青島市國土資源和房屋管理局7月31日消息稱，自8月1日零時起，青島市對黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房）放開限購政策；對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下繼續(xù)執(zhí)行限購。
 
**四川**
 
成都市財政局官網(wǎng)7月31日新聞稿顯示，四川省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補(bǔ)助。

**寧波**
 
寧波住建委官方微博7月30日宣布，從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

**溫州**
 
浙江溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會7月29日宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
同時，溫州市還將積極爭取金融機(jī)構(gòu)支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優(yōu)惠，為市民購買自住型和改善性住房提供資金支持。

**徐州**
 
中新網(wǎng)報導(dǎo)援引徐州房管局稱，8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼，但是沒有下發(fā)正式的文件，僅是口頭通知。
 
**杭州**
 
杭州市住保房管局7月28日晚間在其微博上稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

**石家莊**
 
新華社報導(dǎo)，從7月28日起，河北省石家莊市的購房者購房不用再到房管部門開具《購房查詢證明》。據(jù)稱取消限購是上級口頭通知的，目前還沒有正式通知，但已經(jīng)開始執(zhí)行。石家莊市有關(guān)部門尚未對此作出回應(yīng)。

**西安**
 
新華網(wǎng)報導(dǎo)，自7月28日起，西安正式執(zhí)行新調(diào)整的三項住房政策，根據(jù)新規(guī)，凡來西安就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，無住房的可購買一套住房；居民為改善居住條件購房時，不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結(jié)構(gòu)住房及60㎡以下的住房；居民家庭對60㎡以下的住房和磚混結(jié)構(gòu)二手住房可根據(jù)需要自主購買。
 
**�？�**
 
據(jù)新華視點微博7月23日消息，�？谑腥涨耙严掳l(fā)內(nèi)部文件，從即日起中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。這份文件由海口市人民政府辦公廳下發(fā)。
 
**蘇州**
 
據(jù)央視財經(jīng)微博7月21日消息，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策，本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。
 
**濟(jì)南**
 
山東齊魯晚報報導(dǎo)，從7月10日起，濟(jì)南市的新房與二手房限購政策將全面取消，且本地人和外地人購買均無套數(shù)限制。
 
**呼和浩特**
 
呼和浩特辦公廳6月27日發(fā)文，成為全國首個明文取消限購的城市。文件規(guī)定，居民購買商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，并允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房（含二手住房）。
購買普通商品住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元人民幣，最長時限為30年。
 
**鄭州**
 
6月16日，據(jù)鄭州住房公積金管理中心消息，即日起鄭州市民在購買全市100多座樓盤時可申請最高70萬元的"組合貸"。根據(jù)規(guī)定，鄭州實施的"組合貸"政策是指市民買房時，既申請公積金貸款，又申請商業(yè)貸款，最高可以貸款70萬元，首套房首付三成，二套房要首付四成。
 
**沈陽**
 
網(wǎng)傳沈陽取消限購，本地人和外地人可購多套住房，據(jù)部分國內(nèi)媒體報導(dǎo)，沈陽已有條件放開限購，如本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房在二環(huán)內(nèi)暫停購房的規(guī)定，變成以個人為單位。但消息傳出后第二日，沈陽官方予以否認(rèn)，稱未取消限購。
今年5月沈陽已提高公積金貸款限額，申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額從30萬提升至35萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額從50萬提升至55萬。
 
**安徽蕪湖**
 
蕪湖于5月底發(fā)布通知稱，居民購買第二套房時，允許申請貼息貸款；外地調(diào)入蕪湖人員，也獲得市民待遇，支持申請住房公積金貸款。
 
**杭州**
 
限制降價。從5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。但杭州相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，出臺規(guī)定是為了規(guī)范商品住房銷售價格申報備案行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范有序發(fā)展。
 
**安徽銅陵**
 
在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面制定了一系列優(yōu)惠或放松政策，并從5月1日起實施。如規(guī)定今年5月1日-12月31日期間，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元。
 
**寧波**
 
有關(guān)部門口頭傳達(dá)放寬購房資格限制，未來只查詢個人在擬購房的縣市區(qū)域是否有住房，不再查詢其在戶口所在地是否有住房。
 
**無錫**
 
通過購房落戶政策刺激需求。5月1日起，在本市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

**南寧**
 
限購政策松綁。南寧房管局發(fā)文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

**天津濱海**
 
為促進(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場推出實施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。官方負(fù)責(zé)人表示政策正在研究尚未正式出臺。（完）