由于市場觀望情緒濃厚，加上春節(jié)假期因素影響，北京、上海、廣州等城市1月份土地市場均成交低迷，全國市場整體呈現(xiàn)土地供應(yīng)量、成交量銳減局面。

　　住宅用地市場異常冷清

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計顯示，2012年1月，全國300個城市共推出土地面積11484萬平方米，環(huán)比減少41%，同比減少21%；共成交土地面積5678萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%；成交樓面均價為751元/平方米，環(huán)比下跌22%，同比下跌29%；300個城市土地平均溢價率2%，較上月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點。

　　1月份，住宅類用地市場共計推出土地面積3889萬平方米，環(huán)比減少52%，同比減少45%；共計成交面積1905萬平方米，環(huán)比減少65%，同比減少72%；成交樓面均價為972元/平方米，環(huán)比下跌23%，同比下跌27%；住宅類用地平均溢價率2%，較上月減少2個百分點，較去年同期減少35個百分點。

　　1月份，在受監(jiān)測的10個重點城市中，深圳、杭州、重慶、南京4城市均無住宅用地成交，武漢以206萬平方米的成交量居10個城市首位，同比漲幅97%，其余城市成交量均低于去年同期水平。與此同時，這10個重點城市住宅用地多以底價成交，北京等一線城市成交量出現(xiàn)明顯下滑，整體溢價水平大幅低于去年同期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市調(diào)控政策的影響，2011年下半年土地市場的大量地塊以底價成交，這種情況延續(xù)到2012年，使得1月土地成交低迷。同時，受市場預(yù)期不明朗及庫存積壓難售等因素影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性不高。而春節(jié)長假也在一定程度上影響了土地供應(yīng)和成交。

　　京滬土地出讓收入銳減

　　樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，上海經(jīng)營性土地合計總成交面積約為25.78萬平方米，同比減少72%；經(jīng)營性用地總成交金額約為26.28億元，同比減少70%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色，尤其是在開發(fā)商觀望預(yù)期強(qiáng)烈的情況下。一、二、三級市場存在聯(lián)動效應(yīng)，土地市場下游的二、三級市場成交依舊冷清，土地市場不可能獨(dú)自擺脫低迷。

　　據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京1月份同樣出現(xiàn)土地出讓金下滑的情況，共成交地塊20宗，成交面積87.1萬平方米，同比減少10%，環(huán)比減少34%。這20宗地塊均以底價成交，總成交金額21.9億元，僅為去年同期的三成，環(huán)比大幅減少84%。其中，住宅用地僅成交一宗，面積14.1萬平方米，同比減少45%，環(huán)比減少82%。

　　有分析師表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向，出于對資金鏈的擔(dān)憂以及對利潤的考慮，開發(fā)商在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。

　　(作者：萬晶)